Rectificació de la descripció de superfície de la finca. Inscripció al registre de la propietat

Rectificació de la superfície d'una finca: Procediment i Registre

Al heretar una granja, Pot ser que calgui rectificar la superfície registrada si no coincideix amb l'actual., sobretot si s'han fet reformes o ampliacions. Aquest procés és essencial per garantir l'exactitud de la informació en el Registre de la Propietat. El document de compravenda de l'immoble on es detalli tota la seva superfície i la distribució dels metres quadrats per planta pot coincidir amb el registre de la propietat però no..

Com a exemple i per entendre què volem dir. Els nostres pares van comprar 50 fa anys una finca i després van fer reformes i/o ampliació dels pisos i això va provocar un augment dels metres quadrats de la mateixa. El Registre de la propietat mai va ser informat de la nova construcció, per la qual cosa no es registra l'augment de superfície de la finca..

Quan heretem l'immoble podem deixar-lo tal com es detalla al registre de la propietat, que coincidirà amb l'antic contracte de compravenda però no amb el cadastre.. Aquest últim serveix de referència als ajuntaments per aplicar l'IBI. (Impost sobre Béns Immobles) que coincidiran amb els metres reals de l'immoble.

Diferències entre el Registre de la Propietat i el Cadastre

És habitual que la superfície d'un immoble inscrit en el Registre de la Propietat no coincideixi amb la que consta al Cadastre., sobretot si s'han fet canvis a la propietat que no s'han notificat. Mentre que el Registre de la Propietat reflecteix la superfície original, El Cadastre pot mostrar la superfície actualitzada després de les reformes. Aquesta discrepància s'ha de resoldre, sobretot si teniu previst vendre la propietat.

Si volem vendre la propietat estarem obligats, com a nous propietaris, notificar al Registre de la Propietat corresponent el document de rectificació d'habitació o obra nova. El comprador necessitarà el certificat del registre de la propietat en què consti la superfície real de l'immoble que va a adquirir..

Normativa aplicable: Articles 201 y 203 de la Llei Hipotecaria

Normativa espanyola, mitjançant articles 201 y 203 de la Llei Hipotecaria, regula el procés de rectificació de la superfície d'un immoble. En funció del percentatge de diferència entre la superfície registrada i la real, procés de rectificació pot variar:

La diferència de superfície no supera la 5% de la superfície inscrita en el Registre de la Propietat: No serà necessari presentar una certificació addicional.

La diferència de superfície no supera 10%: Cal presentar un certificat literal i gràfic del cadastre. La finca registral i la que conté la certificació cadastral han de coincidir completament.

La diferència de superfície supera els percentatges anteriors: En aquest cas caldrà elaborar un informe tècnic. L'informe tècnic l'ha d'elaborar un arquitecte. L'informe ha d'incloure una certificació descriptiva i gràfica de l'immoble indicant tots els comptadors que la componen. Per tal que el registrador modifiqui i certifici la superfície real actual, s'ha d'aportar una certificació descriptiva i gràfica de l'immoble, amb les georeferències de l'immoble gestionat, que han de coincidir amb les que figuren al cadastre.. Ha de ser tramitat per un notari especialitzat

L'informe tècnic és un document imprescindible per a la rectificació superficial. Ha de ser elaborat per un arquitecte col·legiat i ha d'incloure:

• A l'informe, l'arquitecte, detalla la superfície total de tota la propietat i la seva distribució mitjançant una descripció literal.
• Adreça i població
• Referència cadastral
• Es descriu el tipus de finca i com es distribueix per plantes.. A cada planta es detallen els metres i espais que es troben a cada planta..
• Superfícies construïdes per plantes (volum interior/àrea construïda)
• Coordenades UTM (Universal Transversal Mercator) de la trama. Aquestes coordenades són un sistema de projecció de mapes basat en quadrícula amb el qual es poden referenciar punts de la superfície terrestre..
• L'informe anirà acompanyat d'un document fotogràfic de cada espai de la finca..

El notari aixecarà acta a la qual incorporarà la documentació presentada per l'arquitecte; enviant una còpia del mateix al Registre de la Propietat competent. Se us demanarà que emeteu una certificació que certifica la rectificació de l'habitació o la nova construcció.. El registrador, després de consultar el seu expedient, representació tant literària com gràfica en suport paper o informàtic. Un cop comprovat que les dades són correctes, expedirà la certificació d'acreditació en el termini legalment indicat. On apareixeran les dades actualitzades de l'immoble, detallant la nova superfície de l'immoble..

Un cop inscrit en el Registre de la Propietat, la modificació actualitzada, no serà necessària cap renovació. El període d'inscripció no caduca mai.. A menys que la superfície es modifiqui de nou per acomodar-se més o menys.

Vull un especialista

Consideres que el teu dret a legitimar i vols reclamar? Estàs pensant a fer testament i vols assegurar-te que es compleixen els requisits legals perquè cap hereu el pugui impugnar?? Vas a heretar i creus que hi pot haver problemes amb la resta d'hereus??

Aquest tipus de situacions són més habituals del que t'imagines., Per tant, és aconsellable comptar amb l'assessorament d'a advocat expert en herències i successions per protegir els seus interessos i perquè tot el procés es dugui a terme d'acord amb la llei.

Per a més dubtes podeu contactar amb un especialista en herències fent clic al botó.