Canvi de nom d'un pis heretat: tràmits i preu
Les herències són sempre un assumpte complex. I és que, amb això, solen venir aparellats els embolics legals que poden generar moltes confusions. I si no es duen a terme les gestions necessàries, podem trobar-nos amb més d'un maldecap en el futur.
El canvi de nom d'un pis heretat és un dels tràmits més importants que cal fer quan una persona mor. Una gestió que s'ha de fer obligatòriament sempre que s'accepti i es tramiti la successió d'un habitatge. I necessària per poder vendre o llogar la propietat. Per aquest motiu, l'ideal és canviar les escriptures com més aviat millor per gaudir de la propietat en ple dret i evitar possibles problemes fiscals.
Com canviar la titularitat d'un pis heretat?
Contingut
Si els hereus estan disposats a quedar-se amb el pis, hauran de sol·licitar el certificat de defunció al Registre Civil on s'ha produït la mort. Cal esperar 15 dies des de la mort per sol·licitar-ho.
Amb això, podrem acudir al Ministeri de Justícia per obtenir el Certificat d´Actes d´Última Voluntat, on es reflecteix si el difunt va fer testament davant de notari o no. En cas que hi hagi testament haurem d'acudir al notari per signar el document d'acceptació de l'herència.
En cas de no existir testament, cal que s'acrediti el dret a heretar a través de la partida de naixement, el llibre de família o qualsevol altre document. Aleshores, el notari ens facilitarà l'escriptura d'adjudicació i la partició de l'herència, on es reparteixen els béns entre els hereus en base al que estableix la llei de successions.
El següent pas, es abonar els impostos corresponents (s'apliquen sobre els beneficis de l'herència després de restar els possibles deutes). S'ha de pagar l'impost de successions i donacions en el termini de sis mesos després de la defunció. A més de la plusvàlua municipal, que grava l'increment de valor del pis des que es va comprar fins que s'ha heretat.
Quan hagis completat aquestes gestions i tinguis en el teu poder tota la documentació necessària, hauràs de demanar una cita per anar al Registre de la Propietat amb l'escriptura d'acceptació d'herència i els comprovants d'haver pagat els impostos. D'aquesta manera, podrem fer el canvi de titularitat de l'habitatge. Fins i tot si són diversos habitatges, tindrem una única escriptura com a títol de propietat de tots els pisos heretats.
Cal tenir en compte que tot el procés pot trigar uns quants mesos, per això hem de tenir paciència i organitzar-nos bé. Tot i que també hi ha l'opció de posar-se en mans de professionals experts com els del Especialistes en Herències, que us oferiran assessorament especialitzat perquè tot el procediment resulti més àgil i senzill, i faran tota la paperassa per tu.
A causa de les despeses que implica el canvi de nom d'un pis heretat, moltes persones decideixen vendre la propietat.
Quan costa canviar de nom un pis heretat?
El preu de canviar de nom un pis d'herència variarà segons el valor de l'habitatge. A més, cal tenir en compte que els costos poden ser diferents d'una comunitat autònoma a una altra. Les despeses que comporta aquest tràmit són les següents:
- Despeses notarials: encara que no és obligatori fer una escriptura pública de les operacions de transmissió d'habitatge, sí que és aconsellable. El notari cobra l'import que marca el Govern per Reial decret, la darrera revisió data de l'any 1989 (RD 1426/1989). La tarifa pot variar en funció del valor de la propietat al document, l'extensió del document i els actes complementaris duts a terme.
- Registre: les despeses del registre també estan fixades per llei, al Reial decret 1427/1989, d'aprovació d'aranzels dels Registradors de la Propietat. La quantia a abonar es calcula sobre la base del valor declarat a l'escriptura. Com més import s'aplica menor percentatge.
- Impost de Successions i Transmissions Patrimonials: algunes comunitats autònomes estableixen un cost per aquest tipus de tràmits a través de l'impost de successions i donacions. Encara que alguns creuen que és un percentatge sobre l'herència, la veritat és que és una regla de càlcul més complexa. Però a més, caldrà pagar l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.
- Plusvàlua: un altre dels impostos que cal abonar per fer el canvi de nom d'un pis heretat és l'Impost sobre l'Increment de Valor de Terrenys de Natura Urbana. S'aplica sobre qualsevol tipus de transmissió de la vivenda, ja sigui per herència, donació o venda, i correspon als ajuntaments. Amb la qual cosa, si heretes diverses propietats que es troben ubicades en municipis diferents, hauràs de demanar la carta de pagament a cadascun d'aquests ajuntaments.
Si vols saber l'import dels costos amb el càlcul exacte de cadascun dels hereus, el millor és que demanes cita amb un advocat especialista en herències aquí.
A causa de les despeses que implica el canvi de nom d'un pis heretat, moltes persones decideixen vendre la propietat. En aquest cas, has de saber, que si passa més d'un any des del canvi de titularitat, quan el pis es vengui, caldrà tornar a pagar l'impost de plusvàlua municipal. Amb la qual cosa, si vols vendre un pis d'herència, és recomanable fer-ho com més aviat millor per no haver de fer el pagament d'aquest impost per dos.
Per a més dubtes podeu contactar amb un especialista en herències fent clic al botó.
